Действия после сдачи дома

http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/banks/uploaded_mb/files/reestr_mb.xls
Вот ссылка на аккредитованные организации

Вадим, спасибо!!!!

А  если бы стену на кухне заделали и только потом вызвали оценщика? Это чем то грозит?

Если квартира в ипотеке она является залогом Банка (это у большинство)и вы обязаны с начало произвести оценку
В доках который нужны для оценки будут указаны все данные по квартире со всеми открытыми проемами
они все это укажут и отразят это в отчете
Банк может это негативно воспринять так как вы осуществили перепланировку без его согласия

Житель , вот телефон, акредитованная Сбером организация. ПРОФ ЭКСПЕРТ , г.Электросталь Советская 5, тел. 849657-4-2340 Света, Дмитрий. Они сделают оценку после полуения кадастрового паспарта. Мы спросили можно ли заделать стену на кухне, они сказали что заделывайте, потом сфоткаем как надо, и все будет в ажуре. У нас квартира тоже в ипотеку от Сбера.
Так что мы продолжаем свои ремонтные работы))))!!!!

Вадим, Яна спасибо!
Действительно,что ж теперь ремонт не делать? Пока этот паспорт кадастровый дождешься...

Мы взяли ипотеку в ВТБ 24. Проем со стороны кухни заделали еще в январе, так как менеджер Елена сказала, что эта работа не считается перепланировкой. Ремонт в квартире, купленной с отделкой, заканчиваем. Поменяли полы из ламината в кухне и коридоре на плитку. Плитку выложили на стены в ванной и туалете, навесные потолки по всей квартире. В апреле приходил бесплатно оценщик от банка, сфотографировал. Оценил нашу маленькую двушку в 4 780 000 рублей. Завтра поеду получать закладную для оформления собственности.

Вот что пишет ВТБ по этому поводу
Для получения согласия на проведение перепланировки объекта недвижимости, заложенного
по ипотечному кредиту, заемщику требуется заполнить соответствующее заявление, перечислив все
запланированные ремонтно-строительные работы
1
Для получения согласия на проведение перепланировки объекта недвижимости, заложенного
по ипотечному кредиту, заемщику требуется заполнить соответствующее заявление, перечислив все
запланированные ремонтно-строительные работы.
Перечень документов, прилагаемых заемщиком к заявлению
1.
Извещение из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика произвести
перепланировку, с описанием перепланировки; указанием, что на период проведения перепланировки
применяется / не применяется корректирующий коэффициент; что страховая компания
не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения
в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
Страховая компания вправе установить повышенный тариф на период проведения ремонтных работ.
В этом случае к извещению прилагается копия квитанции о его оплате.
2.
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
проведения перепланировки, если предмет ипотеки или дом, в котором он находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры.
Комплект документов может быть передан в банк в оригиналах, по факсу или в отсканированном
виде по электронной почте. Выдача разрешений на проведение перепланировки предмета ипотеки
осуществляется региональным отделом клиентского сопровождения ипотечных кредитов.
При согласовании банком проведения перепланировки предмета ипотеки заемщик обязан в течение
6 месяцев с даты выдачи разрешения предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию
(обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные бюро технической инвентаризации).
Если в результате перепланировки произошло изменение характеристик предмета ипотеки, требующее
внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(изменение общей площади, этажа, адреса и т.п.), необходимо одновременно внести соответствующие
изменения в закладную.
Подача на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации
кадастра и картографии соглашения об изменении содержания закладной производится совместно
с представителем банка.
В случае если заемщик в нарушение условий кредитного договора произвел перепланировку
предмета ипотеки без разрешения соответствующих органов и не предоставил банку документы,
подтверждающие регистрацию, или отчет об оценке рыночной стоимости, он должен привести
планировку предмета ипотеки в соответствие с поэтажным планом, выданным органом технической
инвентаризации, устранив последствия перепланировки

Памятка заемщику ВТБ 24 при регистрации права собственности на квартиру.
Для оформления закладной, заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы:
- копию договора с Застройщиками (т.е. документа являющегося основанием возникновения  права собственности);
- копию акта приема-передачи квартиры (передаточного акт);
- копию документов БТИ (техническое описание здания; экспликация Вашей квартиры; поэтажный план - взять копии из технического паспорта Вашего застройщика);
- копию кредитного договора;
- копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная   собственность);
- *отчет об оценке квартиры завершенной  строительством (объект оценки: квартира c указанием почтового адреса!!!) с датой не более 6 месяцев.      
*В условиях Вашего кредитного договора указано, кто заказчик оценки. Уточнять у специалиста по сопровождению ипотечных кредитов, предоставив кредитный договор.
После предоставления документов, банк готовит закладную.
Закладную, вместе с правоустанавливающими документами Вы подаёте в Росреестр для регистрации права собственности. От Росреестра Вы получаете «Расписку». Обязательно делаете копию расписки для банка.
Напоминаем! Заемщику нужно будет застраховать имущество. Обратиться в Вашу страховую компанию. Оригинал договора страхования или дополнительного соглашения, вместе с оплаченной квитанцией, нужно передать в ДО Ногинский ВТБ 24.

Когда нести документы в рег-палату ? все документы от банка на руках (отчет об оценке, закладная)

поставили на учет дом ?!

Илья, сказали в ЮИТ после 25 звонить. Пока тишина

Дом в очередной раз НЕ поставили на кадастровый учет!

Очень очень плохо.

В БТИ дали понять в чем причина приостановки кадастрового учета дома. Причина проста- ЮИТ не профинансировал. Цена вопроса 1 600 000-эта сумма для росреестра. Получается примерно по 8000 с квартиры. Еще одна приостановка и последует заморозка на 3 месяца.

Не могу подтвердить или опровергнуть сумму, но необходимость в финансовом лоби со стороны ЮИТа в адрес росреестра, это красная линия в моем разговоре с БТИ. Не понимаю бодания ЮИТа, или плати или пиши в прокуратуру и плати ( в итоге и дом зарегистрируют и чиновников посадят).

Лично я бы на из месте шел и нес сумму обозначенную ими (но только под надзором УБЭП, МВД и Прокуратуры)

Для тех, кто собирается официально оформить перепланировку!
В отчете об оценке моей квартиры указали такую информацию:http://www.moskovskaya-oblast.zhilex.ru/, телефон 89015660807 Сергей. Стоимость 30000 рублей. Срок согласования 3-4 месяца

Это то же самое, что и ЮИТ готов зарегистрировать собственность за нас, за символические 20 000 рублей ( самостоятельно это стоит пол дня и 1 0000 рублей)

Кстати, соседи, есть те, что не планирует пока делать ремонт? Желательно двушка 60 метров.?

Ёклмн...((((

елена2015 пишет:В БТИ дали понять в чем причина приостановки кадастрового учета дома. Причина проста- ЮИТ не профинансировал. Цена вопроса 1 600 000-эта сумма для росреестра. Получается примерно по 8000 с квартиры. Еще одна приостановка и последует заморозка на 3 месяца.

Мне вот только не понятно а причём тут БТИ??? Раньше на самом деле эта организация играла существенную роль, на сегодняшний же день по моему да не второстепенную, а вообще не понятно какую... А вот кадастровая палата начала играть самую главную роль и ответы на наши вопросы надо искать именно там! По поводу 8т.р. тоже непонятно откуда сумма, но с ноября по моему её повысили до 15 т.р. с каждого объекта недвижимости, спорить не буду...Никаких заморозок на 3 месяца не бывает, а вот отказ и на оформление заново документов на месяц это да, так что не три а один месяц...
Рад сообщить , что наша УК получила таки лицензию. Это можно проверить здесь
Но там же можно и обнаружить , что наш дом поставлен УК на обслуживание. Вопрос: а как такое может быть без постановки на кадастровый учёт? Согласен, дом наш может быть не до конца введён в эксплуатацию администрацией города, НО на кадастровый учёт уверен что он поставлен!

на этом сайте можно посмотреть стоит ли на кадастровом учете недвижимость в режиме онлайн rosreestr.ru.

БТИ играет и сейчас важную роль. Они готовят все документы для постановки на учет дома и они же взаимодействуют с росреестром, но могут и другие лицензированные кадастровые инженеры выполнять эту функцию, но в нашем случае ЮИТ обратился в наше БТИ. Те в свою очередь не могут договориться в росреестре, цену вопроса я уже озвучивала. Везде вымогательством занимаются и чему тут удивляться. Мы обращались в росреестр за объяснением сложившейся ситуации с нашим домом, но получили отписку. Сейчас обратились на сайте президента с той же просьбой, вот ждем ответа, пока только нам ответили, что обращение передано для проверки. Мало вероятно конечно, что это как-то повлияет, ну а вдруг

А есть разница между земельным участком и домом? Земельный участок стоит на кадастровом учете, а вот дом нет.